在樓市調(diào)控“新國(guó)五條”出臺(tái)不到三個(gè)月之際，市場(chǎng)已迫不及待地出現(xiàn)反彈。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格（不含保障房）同比出現(xiàn)上漲。其中，廣州、北京、深圳、上海等四個(gè)一線城市成為領(lǐng)跑者，漲幅均超過(guò)10%。 盡管從環(huán)比來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅正在進(jìn)一步趨緩，但整體普漲的勢(shì)頭仍然讓市場(chǎng)擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“限價(jià)令”導(dǎo)致供應(yīng)不足，且高價(jià)地頻出的情況下，房?jī)r(jià)大漲的預(yù)期再次浮現(xiàn)。而與控制房?jī)r(jià)相比，對(duì)預(yù)期的管理更為不易。 多數(shù)分析人士認(rèn)為，在行政手段仍是一線城市調(diào)控主流的情況下，樓市調(diào)控政策急需重估。雖然限購(gòu)、限價(jià)等政策短期內(nèi)難以退出，但以房產(chǎn)稅為代表的長(zhǎng)效手段已迎來(lái)最好的出臺(tái)時(shí)機(jī)，并應(yīng)加快推出。 調(diào)控效果再度落空 在5月70大中城市的房?jī)r(jià)變化中，一線城市的全面上漲頗有些令人意外。按照統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年5月，廣州和北京的新建商品住宅價(jià)格分別同比上漲15.5%和15.2%，位居70大中城市漲幅榜之首；深圳和上海的房?jī)r(jià)漲幅也分別達(dá)到14.0%和12.2%。這四個(gè)城市已成為上月房?jī)r(jià)的領(lǐng)跑者。除此之外，房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)10%的城市只有南京和廈門(mén)。 盡管從環(huán)比來(lái)看，太原、沈陽(yáng)兩地成為上月漲幅最高的城市，且太原的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到2.1%。但四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)漲幅仍然“頑強(qiáng)”地居于第3至第6位，且漲幅均超過(guò)1.5%。 從平均值來(lái)看，今年5月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.91%，漲幅比4月下降0.04%，從4月以來(lái)，這一指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下跌。分析人士認(rèn)為，這是房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸起效的結(jié)果。 但在多數(shù)市場(chǎng)人士看來(lái)，這種效果實(shí)在是微不足道：雖然70大中城市中，5月房?jī)r(jià)上漲的城市比上月有所減少，但仍有65個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲；自去年6月以來(lái)，70城市新建商品住宅平均價(jià)格仍然保持連續(xù)12個(gè)月的環(huán)比上漲。 “全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)長(zhǎng)期處于上漲通道中，雖然近期漲幅趨緩，但上漲態(tài)勢(shì)短期內(nèi)仍不會(huì)改變?！北本┠持康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示。 對(duì)于四個(gè)一線城市來(lái)說(shuō)，在“限價(jià)令”和二手房個(gè)稅新政的作用下，雖然5月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所下滑，但付出的代價(jià)著實(shí)不小。數(shù)據(jù)顯示，今年4月和5月，一線城市成交量普遍下跌，個(gè)別城市的新房交易量下降一半左右。 多數(shù)機(jī)構(gòu)將房?jī)r(jià)上漲歸咎為政策執(zhí)行的不到位。摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，地方實(shí)施細(xì)則整體上并沒(méi)有預(yù)期般嚴(yán)厲。除北京外，大部分地方政府規(guī)定房?jī)r(jià)漲幅不得超過(guò)實(shí)際可支配收入的增幅（8%-10%），20%的所得稅政策幾乎沒(méi)有體現(xiàn)在地方細(xì)則中。 鏈家地產(chǎn)亦認(rèn)為本輪調(diào)控效果明顯不及2011年。5月市場(chǎng)下行趨勢(shì)并不如4月顯著。目前需求規(guī)模較大，新政的出臺(tái)仍不足以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期樂(lè)觀的預(yù)期，市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)短期調(diào)整后，仍會(huì)保持上升趨勢(shì)。 摘錄自騰訊房產(chǎn)上海站 |
