最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，在中國(guó)人口最集中的兩個(gè)城市北京和上海，3月份商品住宅成交量均有望創(chuàng)下數(shù)年來(lái)的新高。不過(guò)這種火爆的市場(chǎng)行情可能不會(huì)持續(xù)太久，分析人士認(rèn)為，一旦“國(guó)五條”新政細(xì)則落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量可能面臨斷崖式下跌。 上海樓市3月癲狂 3月上海的樓市成交量可能是“一個(gè)驚人的數(shù)字”。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 3月前24天上海新建商品住宅成交達(dá)110.7萬(wàn)平方米，同比提升96.3%。業(yè)內(nèi)人士據(jù)此判斷，本月最終的成交量有望達(dá)到140萬(wàn)平方米以上的高位水平，創(chuàng)出2010年以來(lái)的最高點(diǎn)。 同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，政策“末班車”效應(yīng)導(dǎo)致樓市短期內(nèi)爆發(fā)沖量，以規(guī)避政策對(duì)于市場(chǎng)的影響。“近期不少購(gòu)房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房?jī)r(jià)反彈上漲而惶恐入市。” 上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍稱，個(gè)稅政策調(diào)整的預(yù)期已使部分需求從二手房向一手房轉(zhuǎn)移，近期上海一手房的成交水平堪稱“瘋狂”。 不過(guò)，3月18~24日，全市單周新建商品住宅成交30.1萬(wàn)平方米，環(huán)比回落23.8%，這也是自“國(guó)五條”公布以來(lái)首次出現(xiàn)單周成交環(huán)比回落的情況。據(jù)悉，3月11~17日，上海新建商品住宅單周成交39.47萬(wàn)平方米，這一數(shù)字創(chuàng)出了調(diào)控以來(lái)的最高紀(jì)錄，并且達(dá)到了近30個(gè)月來(lái)的新高，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了2009年的周均33.8萬(wàn)平方米的成交量。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，隨著短期內(nèi)需求的過(guò)量消化及細(xì)則落地的臨近，樓市成交“熱度”已有降溫的苗頭顯現(xiàn)。未來(lái)幾周內(nèi)是細(xì)則預(yù)期落實(shí)概率較大的時(shí)期，其對(duì)于樓市交投具有決定性意義。 據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周全市新建住宅新增供應(yīng)面積共計(jì)45.2萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅提升274.8%，為25周內(nèi)新高。 德佑地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，雖然3月是傳統(tǒng)的“樓市小陽(yáng)春”，但由于新政所帶來(lái)的不確定性，開(kāi)發(fā)商推盤相對(duì)謹(jǐn)慎，此前幾周商品住宅推盤量均不超過(guò)20萬(wàn)平方米，不過(guò)隨著近幾周成交量連創(chuàng)高點(diǎn)，商品住宅新增供應(yīng)量終于迎來(lái)了井噴。 據(jù)悉，單周45.2萬(wàn)平方米的“天量”供應(yīng)，已是2013年年初至3月17日合計(jì)供應(yīng)總量的一半，并遠(yuǎn)高于1、2月份的單月供應(yīng)體量。2013年3月1日至24日樓市合計(jì)供應(yīng)面積為83.6萬(wàn)平方米，較2月同期增長(zhǎng)近7倍的同時(shí)，已超此前年內(nèi)1、2月份合計(jì)供應(yīng)的總量。 黃河滔表示，此前的觀望及傳統(tǒng)旺季的到來(lái)是促使上周“天量”供應(yīng)集中釋放的主因。 值得一提的是，上周上海市新建商品住宅成交均價(jià)約2.34萬(wàn)元/平方米，環(huán)比提升3.9%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周樓市單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的豪宅成交為50套，總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的房源成交更是繼續(xù)走高，達(dá)91套。作為去年同期遇冷的別墅產(chǎn)品，在近期成交活躍，近4周平均成交套數(shù)達(dá)121套，2013年至今成交總量同比有136%的增幅。 盡管3月樓市出現(xiàn)供需兩旺的情形，但由于“國(guó)五條”地方細(xì)則落地在即，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或許已是“最后的瘋狂”，樓市成交量特別是二手房成交量即將出現(xiàn)“斷崖式下跌”。 德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，政策的不確定性給未來(lái)的市場(chǎng)帶來(lái)了諸多變數(shù)。此前被認(rèn)為極有可能出臺(tái)的“20%個(gè)稅”、“二套房貸首付提高”等政策將顯著沖擊樓市。而近期又盛傳滬版“國(guó)五條”細(xì)則將提高社保繳納年限要求?？紤]到近期的成交高峰對(duì)需求的消耗，如果稅收、貸款、限購(gòu)三方面的政策都得到嚴(yán)格執(zhí)行，短期內(nèi)對(duì)樓市的沖擊將是相當(dāng)顯著的。 北京二手房成交火爆 據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年3月第三周（3月18日~24日），北京新建商品住宅（含保障房）網(wǎng)簽量為8584套，環(huán)比上漲117.2%。而扣除保障房后的純商品住宅成交量為2426套，環(huán)比上周下降8.7%。 至此，3月1日~24日，北京純商品住宅成交量為8133套，預(yù)計(jì)全月成交量與1月接近。 價(jià)格方面，統(tǒng)計(jì)顯示，3月第三周，新建商品住宅（扣除保障房）成交均價(jià)為23570元/平方米，環(huán)比上漲25.6%，比1月同期上漲4.6%。 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，上周成交均價(jià)的上漲并非市場(chǎng)實(shí)際房?jī)r(jià)大漲所致，而淺山 (論壇)喚峁估吡司邸 “數(shù)據(jù)證明，3月北京樓市成交量和市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格與1月份水平相當(dāng)?！睆埿裾J(rèn)為，“國(guó)五條”之后，雖然政策收緊跡象明顯，但是北京商品住宅市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。 而北京市住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月24日，包含期房和現(xiàn)房在內(nèi)的北京商品住宅庫(kù)存量為65863套，再創(chuàng)歷史新低。 張旭認(rèn)為，庫(kù)存量探底，一方面，表示開(kāi)發(fā)商銷售壓力降低，未來(lái)主動(dòng)降價(jià)的可能性較低，另一方面，如供應(yīng)量不會(huì)明顯增長(zhǎng)，供需矛盾可能較為突出，價(jià)格上漲壓力依然存在。 在二手房市場(chǎng)方面，此前較為明顯的搶搭政策末班車的現(xiàn)象已逐漸減弱。 北京中原的統(tǒng)計(jì)顯示，3月第三周，北京市二手住宅成交9911套，環(huán)比回落24.5%。截至24日，3月二手住宅成交34061套。 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，3月全月北京二手房成交量或?qū)⑼黄?萬(wàn)套，有望創(chuàng)下2008年以來(lái)最高單月成交量的歷史紀(jì)錄。 但從新增客源來(lái)看，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月第三周新增客源量環(huán)比下降18.6%，已連續(xù)兩周下降，并明顯低于今年以來(lái)的平均水平。 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量急速下滑、新增房源量也出現(xiàn)下降，意味著政策“末班車”效應(yīng)接近尾聲。具體而言，由于北京執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)的臨近，一些感覺(jué)難以趕上網(wǎng)簽的交易雙方已經(jīng)開(kāi)始考慮延緩或取消交易計(jì)劃，北京二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。（摘錄自上海房地產(chǎn)網(wǎng)站） |
