| 知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)評說：房地產(chǎn)仍然是中國的經(jīng)濟(jì)支柱。 任志強(qiáng)：在中國的房地產(chǎn)中，很重要的問題就是房地產(chǎn)到底在產(chǎn)業(yè)中和人們的生活中站什么樣的地位。 最近有很多爭論，大家都認(rèn)為房地產(chǎn)對中國的經(jīng)濟(jì)影響不大，很多專業(yè)機(jī)構(gòu)也出臺了一些文件，認(rèn)為在中國現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)可有可無，甚至有些人認(rèn)為中國的房地產(chǎn)已經(jīng)過多了，房地產(chǎn)商已經(jīng)過多了，房屋已經(jīng)開始過剩了，甚至于可能出現(xiàn)泡沫了。 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大概分三大需求，第一是消費(fèi)需求，第二是出口需求，第三是投資需求。但投資需求不是最終需求，投資需求會轉(zhuǎn)換成兩種，一種變成了消費(fèi)需求的部分，或者是為了消費(fèi)需求而形成的投資；另外一部分是為了出口而形成的投資，或者轉(zhuǎn)換成了出口需求。所以投資最終還是要轉(zhuǎn)換成出口或者是消費(fèi)，然后最終才形成了增加值。 房地產(chǎn)的消費(fèi)在所有的居民消費(fèi)中所占的比重有多大，根據(jù)2005年到2011年國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前中國住房在所有的居民消費(fèi)中所占的比重仍然是最高的，大概要占到18點(diǎn)幾。這個(gè)比重可以分位兩部分，一部分是由投資造成的，一部分是由直接的房租和住房消費(fèi)造成的，其中也包括一部分水暖電器等能源指數(shù)，都屬于住房消費(fèi)部分。能源消費(fèi)部分大概要占到百分之三點(diǎn)幾，而直接住房消費(fèi)和投資住房消費(fèi)兩個(gè)加起來要占到15點(diǎn)幾，投資轉(zhuǎn)化為住房消費(fèi)的部分占到我們GDP的增加值的1.5%，對于中國的經(jīng)濟(jì)拉動作用也是其他行業(yè)所不能提供的。 假定把中國的產(chǎn)業(yè)劃為42個(gè)產(chǎn)業(yè)來平衡，我們會看到房地產(chǎn)業(yè)仍然在所有的產(chǎn)業(yè)之中所占的經(jīng)濟(jì)中的比重是最大的，其中也包括了直接住房消費(fèi)的需求增加，同時(shí)包括城市改造和建設(shè)過程中增加的部分，還包括了由于房地產(chǎn)業(yè)而拉動了鋼材水泥和其他行業(yè)。從居民消費(fèi)、居住、生產(chǎn)的角度，都證明它所占的權(quán)重、所占的增加值比重是最高的。 就是從單一小飛蛾來看，房地產(chǎn)的小飛蛾接近于6萬多億，其他任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)，不管是汽車行業(yè)、旅游行業(yè)、機(jī)械制造行業(yè)，沒有一個(gè)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)能力能大于房地產(chǎn)消費(fèi)能力，這幾者都證明在中國目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)仍然是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，而且這種可持續(xù)度可能還會延期很長一段時(shí)間。 未來幾天，我們會向社會公布完整的報(bào)告數(shù)據(jù)和各種產(chǎn)業(yè)之間的對比，以及在整個(gè)消費(fèi)過程中的數(shù)據(jù)對比，證明中國未來的調(diào)結(jié)構(gòu)穩(wěn)增長的過程中如果沒有了房地產(chǎn)，或者是脫離了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，都可能是實(shí)現(xiàn)不了這樣的目標(biāo)。在未來發(fā)展的過程中，不管是從城市化的角度、工業(yè)化的角度看，還是從提高人民生活水平、提高中國GDP總量包括人均GDP總量的角度，中國的房地產(chǎn)仍然是未來發(fā)展中重要的支柱產(chǎn)業(yè)和重要的支柱來源。 |
