三國聯(lián)合報告：中國土地價格是房價上漲的幕后推手
日期：2012-08-26 17:33:02
作者：admin
由澳大利亞央行（Reserve Bank of Australia）委托新加坡、美國和中國學(xué)者撰寫的《中國土地和住房價格評測》（Land and House Price Measurement in China）于8月21日發(fā)布。
據(jù)報道，該報告是澳大利亞央行專為悉尼的一次房地產(chǎn)會議委托撰寫的，考察樣本是中國35個主要城市在2003-2011年的房價變動情況。而調(diào)查結(jié)果顯示，在2003-2011年期間，中國住宅用地價格大幅攀升。
報告又指出，調(diào)查期內(nèi)，中國土地價格的波動性通常較房價高出三到五倍左右?！耙话闱闆r下，中國土地價格的上漲幅度至少是房價上漲的兩倍；只有2008年和2011年是例外，這兩個年份的土地價格估計是下跌或持平，而同期房價溫和上升?！?BR> 此外，該期間建筑成本基本持平，而建筑工人的薪資增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上土地升值的幅度。
關(guān)于土地價格的變動，該報告稱，在使用季度數(shù)據(jù)進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，土地價格與房價之間存在較強(qiáng)的相關(guān)性。即研究了當(dāng)前房價與過去三個季度的土地價格的關(guān)聯(lián)性后可 看到，房價的變動滯后于土地價格的變動。
報告列舉具體數(shù)字顯示，去年監(jiān)測的35個城市中有19個城市的土地價格下跌，其中10個城市的地價下跌幅度高達(dá)兩位數(shù)。
研究報告表示，2011年土地價格普遍下跌與2008年金融危機(jī)爆發(fā)時有相似之處。前一次土地價格下挫被政府2009年和2010年推出的大規(guī)模刺激計劃所扭轉(zhuǎn)，但這一次歷史是否會重演還要由時間來檢驗(yàn)。
而在土地供應(yīng)上，報告指出，財政壓力和地方的政治考量也是影響土地供應(yīng)的重要因素。如果某個城市去年的財政支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其財政收入，那么這個城市很可能會在今年增加土地出讓。研究認(rèn)為，去年中國多數(shù)（但非全部）主要城市的土地市場成交量大幅下滑，表明民營開發(fā)商今年第一季度的需求非常低迷。
研究表示，在中國，地方政府換屆往往會帶動土地銷售的增長。同時，地方政治因素很可能在土地供應(yīng)中具有很重要的經(jīng)濟(jì)意義。
據(jù)報告觀點(diǎn)，中國地方政府對土地財政的依賴較強(qiáng)，高昂的土地出讓金和眾多的政府稅費(fèi)也被認(rèn)為是房價上漲的幕后推手。
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