| 近來一些非官方機構(gòu)的報告顯示，今年6月份房價和地價均出現(xiàn)了環(huán)比上升跡象，樓市反彈似乎已成事實。按照日程安排，國家統(tǒng)計局將在18日上午發(fā)布“70個大中城市住宅銷售價格月度報告”，屆時外界可通過該“官方報告”研判下半年的樓市走向。 隨著一些城市樓市成交的回暖，房地產(chǎn)市場是否迎來拐點了？一旦房價反彈，中央調(diào)控是否還會有新的政策出臺？ 【地產(chǎn)信托兌付潮未波及渝企 開發(fā)商大降房價應(yīng)對】 地價房價全面反彈 在信貸環(huán)境趨于放松、房產(chǎn)剛需群體入市等因素影響下，國內(nèi)熱點城市樓市5月份成交開始回暖，并且一直延續(xù)至今。 如北京市場，第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部董事王瓊對《第一財經(jīng)日報》表示，今年第二季度北京一手住宅整體市場出現(xiàn)了較為明顯的反轉(zhuǎn)，供給與成交均大幅增長，當(dāng)期新增供給環(huán)比增長78.7%至250萬平方米，同時成交面積達(dá)到340萬平方米，環(huán)比上漲了86.2%。 【重慶商品房成交量降一成多 房價回升成直接原因】 成交增加之后，價格也隨之看漲。數(shù)據(jù)顯示，6月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢，其中45個城市環(huán)比上漲。 土地價格也出現(xiàn)了回升跡象。中指院“中國300城市土地市場交易情報（2012年1~6月）”顯示，6月份300個城市土地平均溢價率為10%，創(chuàng)下今年的新高。而今年前六個月全國300個城市土地平均溢價率僅僅為5%。 【中央關(guān)注樓市新動態(tài) 群眾普遍擔(dān)心房價反彈】 個別高價地塊也開始出現(xiàn)。7月10日，經(jīng)過46輪競價和326輪回購房面積的競拍，北京萬柳地塊最終以總價26.3億元被中赫置地拿下，溢價率超過了40%，折合樓面地價超過4萬元/平方米。 這也帶動了北京住宅用地市場的升溫。7月17日，北京再度出讓幾宗住宅用地，其中中冶置業(yè)和北京五建聯(lián)合體以22億元且配建4700平方米保障房拿下大興舊宮地塊，樓面價超過15918元/平方米，溢價率也達(dá)到了45%。 此番地價再度上漲，是否會再次與房價形成互漲潮？ 王瓊表示，萬柳地塊地理位置特殊，導(dǎo)致價格較高，但仍有其合理性，不過它給整個住宅市場確實帶來了一些刺激，示范效應(yīng)較強。 據(jù)媒體報道，萬柳地王出現(xiàn)后，周邊二手房價已經(jīng)出現(xiàn)了漲價情況。 不過，主管全國土地供應(yīng)的國土資源部13日表示，雖然進(jìn)入5月份后，因住房用地流標(biāo)流拍相對較多，一些城市在第二季度末相對集中推出商服用地，其中一些優(yōu)質(zhì)地塊受到投資者追捧，引發(fā)社會廣泛關(guān)注。但土地市場大幅溢價、地王頻現(xiàn)的市場基本面并不存在。 “這些地塊主要分布在北京、上海、廣州等重點城市，且以商服用地為主，主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性的市場波動，值得密切關(guān)注，但還不能構(gòu)成市場全面回暖的基礎(chǔ)，對市場整體格局特別是對住房用地難以產(chǎn)生實質(zhì)性影響。”國土部稱。 開發(fā)商提價能否持續(xù)？ 2009年樓市小陽春之后，房價開始飛速上漲，恐慌性購房入場，而近期樓市成交增加之后，一些樓盤也開始提價。2009年的情況又要重復(fù)上演嗎？ 王瓊表示，今年和2009年有一個相同點，都是在五六月份左右成交量就突然上來了，但兩者也有很大不同，一是2009年是全民都在買房，而今年主要是剛需群體在買房；二是信貸松緊的程度不同，2009年政策上是鼓勵買房，銀行房貸可以給七折利率的優(yōu)惠，但現(xiàn)在整個貨幣寬松度其實不如2009年，對購房者的實際信貸支持不夠。 結(jié)合以上情況，王瓊對開發(fā)商提價情況的持續(xù)性持保留態(tài)度。 復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成也對記者表示，下半年樓市會以穩(wěn)定為主，房價向上漲或者向下跌的空間都不太大，即便房地產(chǎn)企業(yè)想漲價，但因這兩年累積的商品房庫存較大，市場消化也還需要時間。而一旦房價繼續(xù)下降的話，會影響地方的稅收和土地收入，地方政府的土地財政壓力會更大。 財政部近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年土地出讓成交額大幅下降，全國國有土地使用權(quán)出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。 北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場從3月份開始的成交量比較樂觀，特別是5~6月主要城市全面復(fù)蘇，對價格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn)，房價再跌的可能性接近于零。但因為新開工面積下降的影響，7、8月淡季推盤量較小，預(yù)計整體市場的成交量平穩(wěn)。 他表示，本輪成交復(fù)蘇非普遍性，房價上漲幅度可能有限。入市項目定價依然會比較謹(jǐn)慎。而且一旦出現(xiàn)暴漲，不排除還有政策打壓。 中央政府已經(jīng)開始關(guān)注房地產(chǎn)市場的新變化。國務(wù)院總理溫家寶近日表示，目前房地產(chǎn)市場信息比較混亂，市場對房價走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，群眾普遍擔(dān)心房價反彈。他強調(diào)，要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進(jìn)房價合理回歸，決不能讓房價反彈，功虧一簣。 尹伯成認(rèn)為，樓市調(diào)控是否會有新的政策關(guān)鍵是要看中央政府的決心，政策儲備應(yīng)該還是有的，一旦面臨房價再度反彈的局面，中央可以增加房產(chǎn)稅的試點城市。但限購限價等行政性措施，尹伯成認(rèn)為這些屬于臨時性政策，終究會退出。 |
